Guía para invertir en Valencia: cómo empezar

Guía para invertir en Valencia: cómo empezar

Si estás pensando en invertir en Valencia, en Monserrate, Premium Home Agents, queremos ayudarte a empezar y no equivocarte. Por eso, hemos creado este artículo específicamente para ti. Primero, te contamos los motivos por los que deberías invertir en inmuebles en Valencia. A continuación, te hablaremos de tus posibilidades de inversión. Por supuesto, hablaremos de las mejores zonas en las que invertir en Valencia y unos consejos finales. Esperamos que te resulte interesante esta guía para invertir en Valencia.

 

Guía para invertir en Valencia: cómo empezar

 

Guía para invertir en Valencia: cómo empezar

Los motivos por los que deberías invertir en Valencia

Valencia está en el foco de los inversores. Los precios de la vivienda están captando el interés, un factor atractivo para aquellas personas que quieren rentabilizar sus ahorros, pero también son interesantes otros factores poblacionales, estratégicos y económicos.

Valencia es una ciudad moderna que sigue creciendo. Con una gran oferta en ocio y turística que le ha dado mucha visibilidad a lo largo de los últimos años en el panorama internacional.

No podemos olvidarnos del clima y de la ubicación estratégica entre el Mar Mediterráneo y las montañas, que convierten Valencia en un enclave único. Por ese motivo, muchas empresas están escogiendo Valencia para establecer su sede. Los valencianos, prefieren quedarse “en la terreta”, y los extranjeros que vienen de vacaciones, acaban enamorándose de la ciudad.

 

Invertir en Valencia: algunos motivos para hacerlo

 

Por todos estos motivos, si estás buscando tu oportunidad para invertir en Valencia, el momento es ahora. La vivienda ha incrementado un 11% su precio (Tinsa, variación interanual). Crece progresivamente, sin llegar a la altura de otras capitales como Barcelona o Madrid.

Actualmente, el metro cuadrado medio en Valencia ronda los 1.391 € / m², mientras que en Barcelona está alrededor de los 3.389 € / m² (Tinsa, 1er T. 2019). Como ves, invertir en una ciudad que crece y que se está haciendo cada vez más atractiva, se está convirtiendo en una buena opción.


Tipo de inversiones ¿en qué tipo de propiedad invertir? ¿con qué fines?

Ten en cuenta que el tipo de vivienda en el que vayas a invertir en Valencia, su ubicación, su estado y su precio, dependerá en gran medida de tus intereses. ¿Con qué fin quieres invertir en Valencia? Déjanos hablarte de algunos...

 

Invertir en un proyecto de venta

Consiste en comprar un inmueble, con el objetivo de realizar una reforma parcial o integral, incrementar su valor, y ponerlo nuevamente en el mercado. Si este es tu objetivo, para realizar una buena inversión debes tener en cuenta los factores precio, estado y ubicación.

Si vas a invertir en una reforma, ten en cuenta que el precio de la propiedad no sea excesivamente elevado. Es más, puedes optar por buscar viviendas muy bien ubicadas, pero en un estado medio-bajo, para poder invertir en la reforma y revalorizarla. La ubicación es un factor que hará que incremente (más aún) su precio.

 

Invertie en Valencia: reformar y vender a un precio superior

Comprar para alquilar

Si tu objetivo es comprar una propiedad en Valencia para, rápidamente, ponerla en alquiler. En este caso, lo que debes conocer muy bien antes de lanzarte a invertir en un inmueble, es el estado de los alquileres por zonas.

Lo mejor para conseguir rápidamente un retorno de la inversión es buscar una vivienda muy enfocada al tipo de inquilino específico por zonas. Por ejemplo, para un retorno rápido de inversión, quizás lo que más te convenga es comprar un piso grande para una familia, bien ubicado en el centro de la ciudad. Y, además, encontrar inquilinos interesados en un alquiler de largo plazo.

A la hora de invertir en Valencia, esta opción es muy interesante. Echa un vistazo a los datos de Urban Data Analytics. Muestran en esta infografía que Valencia es la ciudad española con mayor rentabilidad bruta anual en alquiler.

Invertir en Valencia: comprar y alquilar a una familia

 

Tipos de alquiler

Si te decides a comprar para alquilar, ten en cuenta que existen muchas posibilidades. Según tu objetivo, el tipo de propiedad que deberás comprar es diferente. Por ejemplo, ¿habías pensado en comprar para alquilar a estudiantes? ¿has pensado en comprar para alquilar a turistas?

Si quieres invertir en Valencia, alquilar a estudiantes se considera una de las mejores formas de rentabilizar la inversión. Normalmente, podrás alquilar tu casa a un precio superior, porque se alquila por habitaciones. Sin embargo, sería interesante buscar un inmueble con muchas habitaciones, de tamaños similares, con alguna zona común, y cerca de las universidades.

 

Invertir en Valencia: tipos de alquiler

Por el contrario, si quieres comprar para establecer un alquiler turístico o vacacional, tendrás que estar muy informado o informada sobre la legislación vigente en esta materia y buscar un apartamento cerca del centro de la ciudad o cerca de la playa. Básicamente, tendrás que pensar qué quieren los turistas cuando vienen a la ciudad.

Actualmente, hay una suspensión de licencias para los apartamentos turísticos en el casco antiguo de Valencia. Sin embargo, existen otras zonas muy atractivas donde sí que puedes invertir: Arrancapins o La Petxina. Cerca del mar, el Cabanyal se está modernizando como hace unos años Ruzafa. Además, los precios están subiendo. ¿Por qué no echarle un ojo?

 

¿En qué zonas de Valencia es interesante invertir?

Antes de invertir en Valencia, debes saber que hay 19 distritos con precios y tipos de inmuebles muy diferenciados. Las oportunidades en el centro de la ciudad (hablamos del casco antiguo, Ciutat Vella) son más escasas y los precios más elevados. Es una zona muy atractiva, sí, pero quizás no es la mejor opción para invertir en Valencia.

La obra nueva se centra en zonas que están creciendo, alrededor del centro, como Quatre Carreres o Campanar. Pero si quieres invertir en Valencia para establecer alquileres de larga duración, echa un vistazo a la zona de El Pla del Real, que tiene muy buena salida y a buen precio. Ten en cuenta que, por su proximidad al centro y a la zona universitaria, se trata de una oportunidad para crear alquiler tanto para estudiantes como para familias.

Invertir en Valencia: conoce las diferentes áreas de la ciudad

Si tu objetivo es invertir en la zona de costa, quizás tu inquilino o “comprador” es extranjero. Durante los años de crisis, la inversión extranjera no cayó. Es más, continuó creciendo. La demanda extranjera de inmuebles en Valencia representa más de un tercio en la provincia.

 

Consejos para invertir en Valencia

Terminamos con unos consejos que, si quieres empezar a invertir en Valencia, te resultarán muy útiles.

Estudia el mercado, analiza la situación. Es preciso que conozcas los precios por zona para detectar buenas ofertas y realizar buenas inversiones en cada zona. Así podrás saber qué posibilidades de revalorización tiene cada vivienda y el beneficio de la venta o alquiler posterior.

La hipoteca de la inversión no debe superar el 40% de tus ingresos. A partir de esta cantidad, ninguna inversión es ni rentable, ni segura. Además, tienes que tener en cuenta los gastos asociados: pago de la comunidad, IBI...

La zona es muy importante. Cada distrito de Valencia tiene sus ventajas. Por eso, te recomendamos que conozcas la ciudad o que te dejes asesorar por una agencia inmobiliaria con experiencia en inversiones y que conozca Valencia en profundidad.

 

Invertir en Valencia: infórmate de nuestros servicios a inversores

 

Así somos en Monserrate, Premium Home Agents. Si quieres invertir en Valencia, estamos a tu completa disposición para ayudarte a rentabilizar al máximo tu inversión. Nuestro equipo te ayudará con los estudios de mercado, las visitas, las ofertas, las averiguaciones técnicas y legales, las negociaciones, el proceso hasta la escritura, y hasta la reforma e interiorismo

Ahora que ya sabes un poco más con esta guía para invertir en Valencia, ponte en contacto con nuestro equipo a través del formulario a continuación. ¡Estamos deseando hablar contigo!

 
 

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